더샵 송도 마리나베이 머선 129? feat 실거래 6억 5천

사진. 호갱 노노

 

 

전국 아파트 매매 가격이 계속 하락 추세이고

서울 및 경기 지역 역시 하락추세입니다. 

오늘, 더샵 송도 마리나베이가 실거래가에서

엄청나게 낮은 가격인 2022년 8월 1일에

6.5억 원 실거래를 형성하면서

호갱노노에서 실시간 검색 1위에 올라와 있는데

한번 이유를 알아보겠습니다.

 

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위치 

 

 

 

 

송도 마리나베이는 입지상 바로 보시다시피

학교를 끼고 대단지 사이에 위치한 것뿐만 아니라

여러 호재가 있지만 일단 단기적으로는

입주 단지, 물량의 증가로 전세가와 거래가

갭이 큰 상황입니다. 

 

 

 

 

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떨어진 이유? 

 

 

 더샵송도 마리나베이는송도에서 제일 큰

대단지로 2020년 입주한 신축 아파트라

많은 사람들의 관심을 한눈에 받고 있죠.

 

 

송도의 전체 인구 약 18만 명 중 총 세대 중

3100 세대를 형성한 제일 큰 대단지 인 

만큼 송도에 큰 영향을 직간접적으로 끼칠 수밖에 없는데,

마리나 베이 실거주 민 뿐만 아니라,

 

이미 청약해놓은 당첨자 분들도 근처 부동산에

문의 전화가 많이 들어왔다고 하는데요.

 

근처 분양받은 아파트 역시 영향을

미치지 않을까 하는 마음에서 인 것 같습니다. 

 

 

사진. 다음 부동산

현재 송도에 입주 예정인 아파트 ( 물량에 장사 없더라 ? but 6.5 억? )

 

 

사진. 다음 부동산

 

송도에서 미분양 아파트가 쌓이고 있고,

 

물량이 이미 줍줍도 안될 정도로

공급이 많기 때문이라 생각 드는데요, 

최근 2025년 입주 예정인 송도럭스오션sk뷰 역시

1순위 미달에서 줍줍을 몇 번이나 했지만

미분양 물량이 쉽지 않은 부분입니다.

 

 

공급이 사실 아무리 많아도

분양가가 더 쌌다면

살 사람이나 거주할 생각이 있는 사람은

주웠을 텐데 말이죠.

 

 

 

 

 

 

 

 

현재 시황과 금리 사항이 여전히

불분명하다 보니 어쩔 수 없는 것 같습니다.

또한 송도의 사정상 4천 세대 이상의 가구가

계속해서 입주할 예정인 점도 당분간

관망하는 게 좋지 않을까 하는 생각이 듭니다. 

 

다행인 점은 최근 소비자물가지수나

wti 국제유가 등은 피크치를 찍고 안정세 가는 건가?

 

하는 의문이 들 정도로 조금은 잠잠해지고 있기는

하지만 여전히 관망세로

지켜보는 게 더 안전하다고 보는 거죠. 

 

 

 

이미 청약하여 계신 분 들에 한해서

실거래가 낮게 찍히는 건

기분 좋은 소식은 아니겠지만,

 

무주택자들은 무조건 떨어지길 더 기대하고

안정화되길 기대할 것이고,

영끌로 대출을 본인의 수준보다

더 높게 잡으신 분들은 이 상황이 달갑지만은 않겠습니다.

 

결국 시세는 차후 어떻게 유지될지,

올라갈지 모르겠지만 결국 시간의 흐름에 따라

수요와 공급에 수렴하고 안정화될 거라고 생각합니다.  

 

 

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현 매물 및 최근 시세

 

사진. 다음 부동산

사진. 호갱 노노

현재 전세 가격 및 매물에 대한 정보입니다.

참고하시기 바랍니다.  

 

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정리 / 요약

 

더샵송도마리나베이는 대단지, 학군, 전망 모두 좋으나 급매로 팔린 것은 급한?

매도자의 사정에 의한 것으로 추정, 차후 다른 단지에도 영향 끼칠지 모르나

매수자, 실수요자 입장에서는

반대로 좋은 기회 일 수도 있다. 

 

더샵송도마리나베이가

2022년 8월 1일 거래된 매물이

4개월 전 거래에서 무려 40% 이상 떨어진 가격에

실거래가 6.5억이 찍혔다.

 

 

다른 주변 송도 아파트에게도 직간접적인

영향을 단기간 줄 수 밖에는 없을 것 같다. 

 

 

 

 

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